Maglegårds Alle 65, st. d, 2860 Søborg
Tidsubegrænset udlejet restejer-/investeringslejlighed
Da lejligheden er udlejet udbydes den til fordelagtig pris i forhold til reel markedsværdi på 2.000.000. Dén er baseret på lignende solgte i bygningen, bl.a. nr. 65, 2. e, der blev solgt for 2.050.000 i juni 2026, og nr. 65, st. a, der blev solgt for 2.400.000 i marts 2026, og hvis lejligheden kunne sælges uden lejer. Først ved lejers egen opsigelse vil lejligheden kunne benyttes, genudlejes, eller sælges til fuld markedsværdi plus prisstigninger indtil da.
Lejer, der er 53 år og har boet dér siden 2012, har ikke pt. konkrete planer om at flytte. Til gengæld kan man, indtil dét sker, med den årlige lejeindtægt på 61.749,60 fratrukket fællesudgift, netop igangsat renoveringslånsydelse, grundskyld, og kommunale ejendomsbidrag for i alt 25.235,70, dvs. med et løbende årligt overskud på 36.513,90, generere en fin forrentning af købesummen. Lejer betaler særskilt for forbrug af varme, vand, vaskeri mv.
Helt igennem ideel er denne lejlighed for dem der måtte have brug for fortsat erhvervsmæssig aktivitet for bevarelse af Virksomhedsordningen (VSO).
Dejlig lys og meget roligt beliggende 44 kvm. pt. 1-værelses, der ligesom flere af de øvrige lejligheder i bygningen allerede har fået gjort - nemlig en ombygning til en 2-værelses ved at flytte køkkenet ind i opholdsstuen, får et separat soveværelse i det tidligere køkkenrum. Og så er der fra lejlighedens opholdsstue direkte ud- og trappenedgang til det fælles grønne havemiljø, og dét er rigtig dejligt.
Ejendommen er en del af den store og meget vel- og vedligeholdte ejerforening "Kallerupgaard", som er eftertragtet beliggende dér midt i det rolige og hyggelige villakvarter. "Lige om hjørnet" er der på Søborg Hovedgade supermarkeder, butikker, pizzariaer mv., og et spirende og hyggeligt caféliv, samt hele det naturskønne område ved Søborg- og Utterslev Mose, hvor gå- og løbeturene kan nydes, eller sidstnævnte måske bare skal overstås. Der er ikke mere end 5 min. på cykel til Dyssegård St., hvilket sikrer let og hurtig adgang til hele S-togs-nettet, og videre derfra med Metro til stort set alle Københavns øvrige bydele, og så naturligvis bussen fra Gladsaxevej, der også bringer én hurtigt til og fra Københavns centrum.
Ejendommen er opført i 1969 i tidstypisk og funkis-inspireret stil med enkle og lige linier, og har efterfølgende gennemgået flere store renoveringsarbejder, og har tidligere fået nyt tag, vinduer, og faldstammer - til hvilket sælger indfrier denne ejerlejligheds andel af udgiften til. Ejerforeningen er veldrevet af bestyrelse, administrator, vicevært mv., og fremstår meget vel- og vedligeholdt. Her er fjernvarme, og brugsret til eget kælderrum, gårdhaver, legeplads, fællesvaskeri, tørrerum, cykelkælder, cykelparkering, og parkeringspladser. Opgangen er rigtig pæn, og for at komme ind er der dørtelefon.
Godt rummeligt entré-, køkken-, og garderoberum i ét, hvor man som tidligere nævnt kan etablere separat soveværelse i køkkenrummet. Rigtig pænt, velfungerende, og charmerende badeværelse med de klassiske hvide kvadratiske vægfliser og det ikoniske terrazzogulv. Dejlig lys opholdsstue, hvori køkkenet vil kunne installeres, med flot lysindfald gennem det store "væg-til-væg"-vindues- og terrassedørsparti med direkte ud- og trappenedgang til det fælles og grønne havemiljø, hvor solen, gæster, eller måske bare éns eget selskab kan nydes.
Der er IKKE mulighed for at se lejligheden indefra, og der henvises i stedet til billeder, plantegning, og en gåtur rundt om ejendommen.
